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Investir en Loi Pinel à Castries

Située à 15 km de Montpellier, Castries est une ville connue pour son riche patrimoine historique. En effet, on y trouve un grand nombre de monuments (château de Castries, pont sur la Cadoule, etc.), qui attirent chaque année de nombreux touristes. 

Cet attrait touristique se conjugue avec un grand dynamisme économique et une présence notable de toutes les commodités essentielles à une vie paisible. Sa proximité avec Montpellier et d’autres villes de l’Hérault vient compléter ce beau tableau qui rend cette ville très prisée auprès des personnes à la recherche d’un cadre de vie agréable. De quoi encourager davantage d’investisseurs immobiliers à y construire leurs projets.

En investissant dans l’immobilier à Castries vous êtes assuré de trouver un locataire pour votre logement et de profiter de la défiscalisation Pinel. Qu’il s’agisse de studios ou d’appartements, les logements à Castries sont très convoités par une population en quête de bien-vivre à deux pas de Montpellier. Le charme de la ville et son cadre de vie agréable sont pour beaucoup dans cette attractivité.

Prolongement du dispositif Pinel à Castries

La loi Pinel, initialement prévue pour prendre fin en 2021, sera prolongée jusqu’en 2024 et ses modalités restent inchangées jusqu’en 2022. À cet effet, il est toujours possible d’investir dans l’immobilier à Castries en acquérant un logement neuf pour bénéficier d’une réduction d’impôts.

Pourquoi investir en Loi Pinel à Castries ?

A l’instar de Montpellier, Castries connaît un dynamisme économique très remarqué, qui repose sur divers secteurs tels que :

  • Santé, action sociale ;
  • Banques, assurances, services financiers ;
  • Construction, bâtiment, travaux publics ;
  • Equipement, matériel pour activités professionnelles ;
  • Hôtellerie, restauration, tourisme.

En 2021, la ville ne comprend plus de 1500 entreprises sur une superficie de 2 405 km² seulement, avec une moyenne d’âge de durée de vie des entreprises de 13 ans, preuve que Castries offre toutes les conditions nécessaires à des investissements stables et pérennes.

Pour accompagner son développement démographique constant, la ville met à la disposition des parents 4 écoles (1 maternelle et 3 primaires).

La proximité avec le littoral méditerranéen est la garantie d’un climat doux et agréable toute l’année à Castries. Quelle que soit la saison, vous êtes ainsi assurés de profiter de beaux jours ensoleillés et de vous adonner à diverses activités de plein air.

Et ce n’est pas tout ! Compte tenu de son développement démographique, la ville voit la construction de nombreux projets immobiliers, qui profitent de son éligibilité pour la loi Pinel (dans la zone B1).

Louer son logement à Castries avec la loi Pinel

Pour profiter du dispositif Pinel à Castries (zone B1), vous devez remplir un certain nombre de conditions. Premièrement, votre bien doit être neuf ou en état futur de construction. Les logements de plus de 15 ans peuvent vous donner droit à une défiscalisation Pinel à condition que vous ayez procédé à des travaux de rénovation.

De toute manière, qu’il soit nouveau ou ancien, votre bien doit impérativement répondre à toutes les normes énergétiques en vigueur (label BBC 2005, Réglementation thermique 2020, etc.). En outre, il doit être loué non meublé dans les 12 mois qui suivent la remise des clés et constituer la résidence principale du locataire.

Les plafonds de revenus pour profiter de la Loi Pinel à Castries

Composition du Foyer locataire

Zone B1 (Castries)

Personne seule

31 352 €

Couple

41 868 €

Foyer ayant une personne à charge

50 349 €

Foyer ayant deux personnes à charge

60 783 €

Foyer ayant trois personnes à charge

71 504 €

Foyer ayant quatre personnes à charge

80 584 €

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ 8 990 €

Les deux dernières conditions concernent le prix du logement et le montant du loyer que le locataire doit vous verser chaque mois. Le premier est fixé à 300 000 euros par foyer fiscal, tandis que le deuxième varie en fonction de l’emplacement du logement. Dans la zone B1 où est répertoriée Castries, il est de 9,07 euros par m². La réduction d’impôts maximale dont vous pouvez profiter est de 10 000 euros par an et par foyer.