AVANT-PREMIERE ! Nouvelle résidence au coeur du centre-ville de Lunel !
Venez découvrir en avant-première « LUNE DE MIEL », nouvelle résidence en cœur de ville de Lunel.
Montpellier est la 7ème plus grande ville française avec plus de 285 000 habitants et affiche une croissance démographique de +14 % en 10 ans (de 2000 à 2010), selon l’INSEE. Plébiscitée par les investisseurs, la ville de Montpellier est attractive sur tous les points :
Enfin, le prix de l’immobilier qui y est pratiqué reste cohérent en vue de l’attractivité que représente la Métropole de Montpellier.
La loi Pinel vise à encourager l'investissement locatif privé par le biais d'un avantage fiscal qui prend ici, la forme d'une réduction d'impôts.
Elle est applicable pour toute acquisition d'un bien en vente en l'Etat de Futur Achèvement (VEFA) entre septembre 2014 et le 31 décembre 2021 répondant aux normes RT 2020, se situant sur une commune éligible et ayant pour finalité, la mise en location du bien au titre de résidence principale et ce, pendant une durée minimale fixée par cette même loi.
Ce dispositif fiscal ouvre droit à une réduction d'impôts calculée à partir du montant de l'acquisition et d'un taux de défiscalisation pouvant varier selon la durée choisie.
Afin de bénéficier des avantages liés à l'investissement en loi Pinel, certaines conditions doivent être respectées :
Prévue pour s'arrêter en 2021, la loi Pinel sera prolongée jusqu’en 2024. Les modalités du dispositif restent inchangées jusqu’en 2022. À cet effet, il est toujours possible d’investir dans l’immobilier à Montpellier en acquérant un logement neuf pour bénéficier d’une réduction d’impôts.
Le dispositif Pinel d’investissement locatif se révèle réellement avantageux pour les personnes situées dans les tranches d’imposition les plus élevées, bien qu’il soit toujours possible d’investir en Pinel si on ne fait pas partie de ces tranches. La limite étant de 300 000 euros d'investissement /an, c'est à dire qu’il est possible d’économiser jusqu’à 6000 euros d'impôts, soit 2% du montant de votre investissement.
Ainsi, si l’impôt sur le revenu de votre foyer fiscal est supérieur à 3000 euros par an, le dispositif Pinel est tout indiqué.
De même, il est possible d'investir sans apport !
Exemple pour un appartement de 300 000€ : Réduction d'impôts :
Le ou les locataires du bien objet de la défiscalisation doivent respecter un niveau plafond de revenus fiscal toujours lié à la zone où se situe la résidence.
Revenu fiscal de référence de l'année n-2 :
Composition du Foyer locataire | Zone A BIS | Zone A | Zone B1 |
---|---|---|---|
Personne seule | 38 465€ | 38 465€ | 31 352€ |
Couple | 57 489€ | 57 489€ | 41 868€ |
Foyer ayant une personne à charge | 75 361€ | 69 105€ | 50 349€ |
Foyer ayant deux personnes à charge | 89 439€ | 82 776€ | 60 783€ |
Foyer ayant trois personnes à charge | 107 053€ | 97 991€ | 71 504€ |
Foyer ayant quatre personnes à charge | 120 463€ | 110 271€ | 80 584 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire | + 13 421€ | + 12 286€ | + 8 990€ |
*Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Venez découvrir en avant-première « LUNE DE MIEL », nouvelle résidence en cœur de ville de Lunel.